民富國小三房  北區買屋 / 北區買房 - 民富國小三房美屋新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：46.34 萬/坪
地址：新竹市北區磐石路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.39 坪
共同使用：2.23 坪
土地面積：2.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：33 元/月
鄰近學校：市立民富國小、市立竹光國中
鄰近公園：中正市場.北門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優異：鄰近民富國小及竹光國中，符合 12 年國教免排隊需求。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，對於小家庭或三人以上住戶而言空間運用充分。 3. 維護成本低的設施：已更換氣密窗並裝設智能感應鎖，減少入住初期的翻修支出；管理費僅 33 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 39 年，潛在涉及管線老舊、結構維護等問題，未來修繕負擔可能增加。 2. 停車不便：總坪數未包含車位，在住宅區密集的北區，無固定車位可能影響生活便利性與轉手價值。 3. 非電梯大樓：位於 5 樓公寓的第 2 層，雖對年長者較友善，但無電梯仍會影響搬運及長期居住體力消耗。
機會 (Opportunities)	1. 教育投資潛力：只要學區劃分穩定，房產保值性與租金需求通常高於非學區物件。 2. 裝修自由度：雖窗戶更新，但內部裝潢仍可依個人喜好重新規劃，提升居住質感。 3. 價格談判空間：老舊公寓單價可能較低，若遇屋主急售，有爭取成交價的機會。
威脅 (Threats)	1. 建築維修風險：5 樓無電梯老屋未來可能面臨共同修繕基金不足或重建困難的情況。 2. 交通與噪音干擾：鄰近中正市場與北門市場，雖生活機能佳，但可能伴隨人潮、車流與噪音影響。 3. 金融政策變動：若貸款利率調升，對於高單價學區房的購屋壓力將增加。